近年來(lái)，冷鏈物流的需求得到了井噴式增長(cháng)。冷庫是冷鏈物流中關(guān)鍵的一環(huán)，在相關(guān)政策的鼓舞下，冷庫容量快速提升。當前國內冷庫市場(chǎng)處于早期開(kāi)展階段，無(wú)論是從冷庫的整體供給量、還是冷庫質(zhì)量，都不能滿(mǎn)足市場(chǎng)需求。

隨著(zhù)市場(chǎng)對冷庫噸位、范圍和方式的請求越來(lái)越高，冷庫逐步規范化、模塊化、工廠(chǎng)化，行業(yè)進(jìn)入快速開(kāi)展階段。全拓數據顯現，近年來(lái)我國冷庫容量持續增長(cháng)，2021年國內冷庫容量達7498萬(wàn)噸，較上年同比增長(cháng)12.5%。

但從人均冷庫容量來(lái)看，我國冷庫行業(yè)仍有較大的生長(cháng)空間。2020年我國折合人均冷庫體積為0.13立方米/人，而荷蘭、新西蘭分別為0.96立方米/人、0.5立方米/人，約是我國的7倍、4倍。顯而易見(jiàn)，現階段我國冷庫容量曾經(jīng)難以滿(mǎn)足龐大的需求。

從冷庫的建筑形態(tài)、層高、承重、溫區等維度來(lái)看，可將其分為A、B和C三類(lèi)。A類(lèi)是指依照國際規范設計和建造的專(zhuān)業(yè)冷庫；B類(lèi)是指高標干倉和優(yōu)質(zhì)廠(chǎng)房參照專(zhuān)業(yè)規范改形成冷庫；C類(lèi)是指傳統農批市場(chǎng)和農民倉。其中，A類(lèi)和B類(lèi)為高標冷庫，C類(lèi)為低標冷庫。

全拓數據顯現，全國高標冷庫（A類(lèi)和B類(lèi)）合計面積為876萬(wàn)平方米，在中國冷庫總存量中占比缺乏1/3，其中A類(lèi)冷庫僅為13%，B類(lèi)冷庫19%。市場(chǎng)上的存量冷庫，仍然以傳統的低標冷庫（C類(lèi)）為主。

高標冷庫的主要客戶(hù)90%以上是食品相關(guān)范疇。生鮮線(xiàn)上批發(fā)是高標冷庫租賃需求中占比最大的行業(yè)，約占高標冷庫總需求的1/3。近年來(lái)，我國生鮮線(xiàn)上浸透率逐年增加，生鮮線(xiàn)上批發(fā)進(jìn)入高速開(kāi)展階段，拉動(dòng)高標冷庫需求增長(cháng)。物流中心、農貿市場(chǎng)以及商超等均積極建立大型化、集中化的冷庫。

同時(shí)，高標冷庫的產(chǎn)品設計、建造質(zhì)量等方面更契合冷庫租賃、資產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的需求，將成為將來(lái)冷庫開(kāi)發(fā)投資的主要形態(tài)。將來(lái)，A類(lèi)和B類(lèi)冷庫將成為冷庫增量市場(chǎng)的主要類(lèi)型。C類(lèi)冷庫將面臨市場(chǎng)整治，具有較大的晉級改造空間。高標冷庫在城市配送環(huán)節浸透率也將逐漸提升。

冷庫建立范圍的擴展，能夠有效地節約建立本錢(qián)和運營(yíng)本錢(qián)。目前國內已有七個(gè)重要冷庫市場(chǎng)（即北京、上海、深圳、廣州、武漢、成都和重慶），局部已構成冷庫群。上海的冷庫存量最大，為90.23萬(wàn)平方米；其次是廣州和北京。

全拓數據以為，將來(lái)幾年，隨著(zhù)生鮮商品的貯存和分銷(xiāo)需求不時(shí)增長(cháng)，以及易腐類(lèi)醫藥的貯藏訴求擴展，促進(jìn)了對冷庫需求的增加。國內冷庫建立的腳步將不時(shí)加快，中國冷庫市場(chǎng)估計將會(huì )迎來(lái)更多的倉儲空間供給?？沙掷m開(kāi)展才能和先進(jìn)的集成技術(shù)，以及設計最佳的運營(yíng)空間等方式，全面推進(jìn)冷庫市場(chǎng)的高質(zhì)量開(kāi)展。